Kan ik bezwaar maken tegen mijn huurverhoging?

Als u het niet eens bent met uw huurverhoging, kunt u bezwaar maken. Hoe u dit doet, hangt af van of u een sociale huurwoning of een woning in de vrije sector huurt.

Huurt u een sociale huurwoning of kamer?

Als u een sociale huurwoning of een kamer huurt, maakt u bezwaar door de huurverhoging niet te betalen. Blijf wel uw oude huurprijs betalen. Anders krijgt u een huurachterstand.

Brief sturen mag, maar hoeft niet

U kunt uw verhuurder een bezwaarbrief sturen, maar dat hoeft niet. Wilt u een brief sturen? Gebruik dan onze voorbeeldbrief bezwaar tegen huurverhoging sociale huur.

Stuurt u een bezwaarbrief?

Als u een bezwaarbrief stuurt, mag uw verhuurder de huur alleen verhogen met toestemming van de Huurcommissie. Uw verhuurder heeft tot 6 weken na de ingangsdatum de tijd om toestemming te vragen. U krijgt hierover een brief van de Huurcommissie.

Vraagt uw verhuurder niet of te laat om toestemming? Of geeft de Huurcommissie uw verhuurder geen toestemming? Dan gaat de huurverhoging niet door.

Stuurt u geen bezwaarbrief?

Als u geen brief stuurt, gaat de huurverhoging alleen door als uw verhuurder in actie komt. Uw verhuurder moet:

• óf binnen 6 weken na de ingangsdatum van de nieuwe huurprijs naar de Huurcommissie

• óf binnen 3 maanden na de ingangsdatum een aangetekende herinneringsbrief naar u sturen

Er kunnen verschillende dingen gebeuren:

• Komt uw verhuurder niet of te laat in actie? Dan gaat de huurverhoging niet door.

• Gaat uw verhuurder op tijd naar de Huurcommissie? Dan krijgt u een brief van de Huurcommissie. De Huurcommissie bepaalt of de huurverhoging doorgaat.

• Krijgt u een aangetekende herinneringsbrief van uw verhuurder? Vraag dan aan de Huurcommissie of de huurverhoging mag. Doe dat binnen 4 maanden na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging. Als u te laat bent, gaat de huurverhoging door.

Huurt u een woning in de vrije sector?

Huurt u een vrijesectorwoning? Stuur uw verhuurder dan een aantekende brief waarin u uitlegt waarom u het niet eens bent met de huurverhoging. Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief bezwaar tegen huurverhoging vrije sector. U hoeft de huurverhoging nog niet te betalen. Blijf wel uw oude huurprijs betalen.

Komt u er met uw verhuurder niet uit? Ga dan binnen 4 maanden na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging naar de Huurcommissie. Zij beoordelen of de huurverhoging mag.

Wanneer uw huurverhoging mag ingaan, hangt af van 2 dingen:

• of u een sociale huurwoning of vrijesectorwoning huurt

• of in uw huurcontract of algemene voorwaarden de afspraak staat dat uw huur elk jaar automatisch omhoog gaat. Dit heet een ‘indexeringsclausule’.

Huurt u een sociale huurwoning?

Als u een indexeringsclausule heeft, gaat uw huur omhoog op de datum die in uw contract staat. Meestal krijgt u hierover een brief van uw verhuurder. Maar uw verhuurder is niet verplicht om een brief te sturen.

Heeft u geen indexeringsclausule? Dan moet uw verhuurder u minimaal 2 maanden vóór de ingangsdatum een schriftelijk bericht sturen. Krijgt u het bericht te laat? Dan kunt u bezwaar maken.

Huurt u een woning in de vrije sector?

Bij een vrijesectorwoning mag de huur alleen omhoog als u een indexeringsclausule heeft. Uw huur gaat omhoog op de datum die in uw contract staat. Uw verhuurder hoeft dit niet van tevoren aan u te laten weten.

Huurverhoging met terugwerkende kracht

Als u een indexeringsclausule heeft, mag uw verhuurder soms de huur met terugwerkende kracht verhogen. Het maakt niet uit of u een sociale huurwoning of een vrijesectorwoning heeft. Maar huurverhoging met terugwerkende kracht mag niet altijd. Neem voor meer informatie contact op met een van onze juristen.

Bij inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt u huurverhoging omdat u een hoog inkomen heeft. Deze verhoging mag meer zijn dan het wettelijke percentage. Dat is tot 1 juli 2024 3,1%. Vanaf 1 juli 2024 is het wettelijk percentage 5,8%.

Dit zijn de regels

Inkomensafhankelijke huurverhoging mag alleen als:

• u een sociale huurwoning huurt, en

• u een zelfstandige woonruimte huurt, en

• niemand in uw huis gehandicapt of chronisch ziek is, en

• u een hoog inkomen heeft. Het gaat om uw inkomen van 2 jaar geleden. Uw verhuurder vraagt uw inkomen op bij de Belastingdienst, en stuurt dit naar u als bewijs.

Hoeveel huurverhoging krijgt u?

Met welk bedrag uw huur omhoog mag, hangt af van uw inkomen. Het inkomen van iedereen vanaf 23 jaar op uw adres telt mee. Was iemand in uw huis op 1 januari 2024 jonger dan 23 jaar? Dan telt alleen zijn inkomen mee dat hoger is dan € 22.356.

Uw huurverhoging als u alleen woont

• Was uw inkomen in 2022 tussen de € 52.754 en € 62.191? Dan is uw huurverhoging maximaal € 50 per maand.

• Was uw inkomen in 2022 meer dan € 62.191? Dan is uw huurverhoging maximaal € 100 per maand.

Uw huurverhoging als u met anderen woont

• Was het inkomen van u samen in 2022 tussen de € 61.047 en € 82.921? Dan is uw huurverhoging maximaal € 50 per maand.

• Was het inkomen van u samen in 2022 meer dan € 82.921? Dan is uw huurverhoging maximaal € 100 per maand.

Gaat uw inkomensafhankelijke huurverhoging in vóór 1 juli 2024? Dan gelden andere bedragen. Neem contact op met een van onze juristen.

Bent u het niet eens met de inkomensafhankelijke huurverhoging?

Als u de inkomensafhankelijke huurverhoging onterecht vindt, kunt u bezwaar maken. Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief bezwaar tegen inkomensafhankelijke huurverhoging.

U kunt ook bezwaar maken als:

• uw verhuurder het inkomen meetelt van iemand die niet meer bij u woont. U moet dit bewijzen met een uittreksel BRP.

• u alleen woont en uw inkomen in 2023 lager was dan € 48.836. Of als u met anderen woont en uw inkomen in 2023 lager was dan € 56.513. U moet dit bewijzen met een inkomensverklaring van de Belastingdienst.